El mercado de bienes raíces en la República Dominicana está experimentando una de sus transformaciones más importantes gracias a la promulgación de la Ley Núm. 30-26. Esta legislación introduce un paquete histórico de incentivos fiscales diseñados para dinamizar el sector inmobiliario, abaratando los costos de las transacciones y facilitando el acceso a la vivienda.
En Alteco Inmobiliaria te explicamos de forma sencilla cuáles son estos nuevos beneficios y cómo puedes aprovecharlos de inmediato, ya sea que estés buscando comprar tu primer hogar, vender una propiedad o expandir tu portafolio de inversión.
1. Reducción del Impuesto sobre la Ganancia de Capital al 10%
Uno de los mayores frenos para la venta de propiedades usadas era el alto costo fiscal. Anteriormente, la tasa del Impuesto sobre la Ganancia de Capital ascendía al 25%. Con la entrada en vigor de la Ley 30-26, esta tasa se reduce drásticamente a un 10% tanto para personas físicas como para sociedades de tenencia inmobiliaria.
Esta medida incentiva a los propietarios a colocar sus inmuebles en el mercado, aumentando la oferta de propiedades disponibles y sincerando los precios de cierre.
2. Exención por reinversión en vivienda habitual (Plazo de 6 meses)
Si estás pensando en vender tu casa o apartamento actual para mudarte a uno mejor, la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) ahora te lo pone más fácil. La ley establece que las personas físicas quedan 100% exentas del impuesto de ganancia de capital si venden su vivienda habitual y reinvierten el dinero en otra propiedad destinada al mismo fin dentro de un plazo máximo de seis (6) meses.
Si la reinversión es parcial, la exención se aplicará de manera proporcional al monto invertido, lo que otorga una flexibilidad financiera sin precedentes para las familias dominicanas.
3. Eliminación gradual del Impuesto Hipotecario (0% para 2028)
El financiamiento de la vivienda recibe un impulso directo que abaratará significativamente los gastos de cierre de los préstamos. El impuesto del 2% sobre el registro de hipotecas se reducirá de manera escalonada:
- Año 2027: El impuesto baja al 1%.
- Año 2028 en adelante: El impuesto se elimina por completo (0%).
Esta reducción gradual disminuirá drásticamente los gastos iniciales al momento de contratar un préstamo hipotecario con la banca nacional.
4. Beneficios especiales para adultos mayores (65+ años)
La Ley 30-26 introduce un fuerte componente de protección y beneficio social. Los adultos mayores de 65 años quedan totalmente exentos del pago del Impuesto sobre la Ganancia de Capital al vender su vivienda habitual, y a diferencia del resto de los contribuyentes, no están obligados a reinvertir el dinero en otro inmueble para disfrutar del beneficio.
5. Traspasos familiares más económicos: Impuesto a donaciones al 3%
La planificación patrimonial familiar y las herencias en vida son ahora mucho más accesibles. El impuesto sobre donaciones de bienes inmuebles entre familiares en línea directa (de padres a hijos) o entre cónyuges, se redujo del 27% al 3%. Esto formaliza y simplifica la transferencia de propiedades dentro del núcleo familiar.
Resumen de Incentivos Fiscales: Ley 30-26 vs. Régimen Anterior
| Incentivo / Impuesto | Antes de la Ley 30-26 | Con la Ley 30-26 |
|---|---|---|
| Ganancia de Capital | 25% | 10% |
| Registro de Hipotecas | 2% | 1% (2027) / 0% (2028) |
| Venta de Vivienda Habitual | Gravado | Exento (Reinvirtiendo en 6 meses) |
| Donaciones Familiares Directas | 27% | 3% |
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La combinación de menores impuestos, exenciones por reinversión y la progresiva eliminación del costo hipotecario convierten este año en el escenario perfecto para comprar o vender bienes raíces en la República Dominicana. La ventana temporal de amnistía fiscal incluida en la norma también agilizará la regularización de títulos y proyectos atrasados, dotando al mercado de mayor seguridad jurídica.
En Alteco Inmobiliaria contamos con un equipo de expertos legales y asesores inmobiliarios listos para ayudarte a estructurar tus transacciones bajo los beneficios de la Ley 30-26, garantizando que ahorres la mayor cantidad de dinero posible en tus impuestos.
